京都市北区で３代に渡り営業されている製菓店の事務所建替に伴い、上階を共同住宅として収益活用する複合プロジェクトです。北・南が道路、東が川という３面から視認される京都では特殊な敷地条件ですが、京都市の景観条例により道路に面する部分は全てセットバック等の義務が発生することから、日影規制等の枠組みの中で屋根形状やバルコニーの配置等を工夫して容積率を使いきり収益性を最大限確保しました。また、既存の事務所機能を残しながらの工事となったため、仮使用申請の枠組みを用いて、余計な一時移転をすることなく新事務所への切り替えを可能にしました。内部においては、上階から３面に渡り京都市内を見渡すことができ、ダイナミックな風景を楽しむことができます。プランも１LDKを中心とした使い勝手の良い形を採用し、白木目調の床材と良好な日当たりから非常に明るい空間となっています。

photo by Daijirou Okada